Türkiye’de gayrimenkul ve inşaat sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri olan kentsel dönüşüm süreci, mülk sahiplerine sunulan devlet destekleri ile artık çok daha erişilebilir.
Ural Yapı olarak, güvenli ve modern yaşam alanlarına geçiş sürecinizde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan güncel destek paketlerini sizler için derledik:
Devletin kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla başlattığı en kapsamlı desteklerden biridir. Hak sahiplerine inşaat maliyetinin bir kısmını karşılamak üzere hibe ve kredi imkanları sunulur.
Faiz Desteği (Kentsel Dönüşüm Kredisi)
Binasını kendi imkanlarıyla dönüştürmek isteyen vatandaşlar, Bakanlık ile anlaşmalı bankalar üzerinden kredi kullanabilirler. Bu kredilerde faiz oranının bir kısmı Bakanlık tarafından karşılanarak geri ödeme yükü hafifletilir.
Vergi ve Harç Muafiyetleri
Kentsel dönüşüm kapsamına giren projelerde ciddi bir maliyet avantajı sağlayan muafiyetler şunlardır:
Ural Yapı ile Güvenli Dönüşüm
Kentsel dönüşüm sadece binanızı yenilemek değil, geleceğinizi güvence altına almaktır. Ural Yapı olarak biz; riskli yapı analizi, başvuru süreçlerinin takibi ve modern mimari standartlarda inşaat uygulama aşamalarında yanınızdayız.
Not: Destek şartları ve tutarları güncel mevzuat değişikliklerine göre farklılık gösterebilir. Binanızın özel durumuna uygun en güncel bilgiyi almak için profesyonel ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm süreci, teknik analizlerden hukuki prosedürlere kadar titizlikle yönetilmesi gereken bir yol haritasıdır. Ural Yapı olarak, bu süreci şeffaf ve profesyonel bir yaklaşımla şu 8 ana aşamada gerçekleştiriyoruz:
Sürecin ilk ve en kritik adımı, binanın deprem dayanıklılığının ölçülmesidir. Lisanslı kuruluşlarca binanın kolonlarından karot (beton örneği) alınır, demir röntgeni çekilir ve zemin etüdü yapılır. Hazırlanan teknik rapor neticesinde bina “Riskli Yapı” olarak tescil edilirse, süreç resmiyet kazanır.
Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra, kat malikleri ile bir araya gelinir. Bina ortak karar protokolü hazırlanır. Bu aşamada mülk sahiplerinin en az 2/3 çoğunluğu ile yeni yapılacak inşaatın detayları, paylaşım oranları ve müteahhit seçimi karara bağlanır.
Mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri, güncel deprem yönetmeliğine ve imar durumuna uygun olarak hazırlanır. İlgili belediyeye yapılan başvurunun ardından onay süreci tamamlanır ve İnşaat Ruhsatı alınarak yasal olarak yapım sürecine geçiş hakkı kazanılır.
Henüz tamamlanmamış bir yapıda, her bir kat malikinin sahip olacağı bağımsız bölümlerin (daire/dükkan) paylarının tapuda belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, projenin başından itibaren mülkiyet hakkınızın yasal güvence altına alınmasını sağlar.
Ruhsat ve gerekli belgelerle birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurulur.
Eski binanın güvenli bir şekilde yıkılmasının ardından temel atılır. Ural Yapı denetiminde, iş sağlığı ve güvenliği kurallarına uygun olarak, şartnamede belirtilen birinci sınıf malzemelerle inşaat faaliyetleri sürdürülür. Süreç, yapı denetim firmaları tarafından her aşamada kontrol edilir.
İnşaat tamamlandığında, yapının projesine ve yönetmeliklere uygunluğu belediye tarafından denetlenir. Onayın ardından İskan Belgesi alınır. Bu belge, binanın tamamen yasal, oturuma uygun ve tüm altyapı hizmetlerine (su, elektrik, doğalgaz) tam erişimli olduğunun kanıtıdır.
Son aşamada kat irtifakı tapuları, Kat Mülkiyeti tapusuna dönüştürülür. Anahtar teslimi ile birlikte mülk sahipleri, depreme dayanıklı, modern ve değer kazanmış yeni yuvalarına güvenle yerleşirler.
Bu karmaşık bürokratik ve teknik süreçte tüm yükü üzerinizden alıyor, her adımda sizi bilgilendirerek mülkünüzü güvenle geleceğe taşıyoruz.
