İstanbul Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Ural Yapı, İstanbul’da riskli veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların güncel standartlara uygun, güvenli ve yaşanabilir yapılara dönüştürülmesi için proje ve uygulama hizmeti sunar. Kentsel dönüşüm yalnızca eski binanın yıkılıp yenisinin yapılması değildir; malik uzlaşması, teknik inceleme, proje planlaması, ruhsat, finansman, şantiye ve teslim aşamalarının birlikte yönetildiği kapsamlı bir süreçtir.
Her binanın tapu yapısı, imar koşulları, arsa payları ve malik beklentileri farklıdır. Bu nedenle ilk aşamada mevcut durum incelenir, uygulanabilir seçenekler belirlenir ve bina sakinlerine anlaşılır bir yol haritası sunulur.
Kentsel Dönüşüm Süreci
Ön görüşme ve mevcut durum analizi
Bina ve parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölüm yapısı, imar koşulları ve maliklerin temel beklentileri değerlendirilir. Projenin teknik ve ekonomik açıdan uygulanabilirliği için ön çalışma yapılır.
Riskli yapı ve resmi işlemler
Gerekli olması hâlinde yetkili kuruluşlar tarafından riskli yapı tespit süreci yürütülür. Tebligat, malik kararları ve ilgili idari işlemler mevcut mevzuat çerçevesinde planlanır.
Teklif, paylaşım ve sözleşme
Yeni projenin bağımsız bölüm yapısı, teknik kapsamı, yaklaşık takvimi ve tarafların sorumlulukları belirlenir. Mutabakat sağlandıktan sonra sözleşme ve teknik şartname hazırlanır.
Projelendirme ve ruhsat
Mimari tasarım; statik, mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte geliştirilir. İlgili kurum onayları ve yapı ruhsatı işlemleri tamamlanır.
Yıkım, yapım ve teslim
Güvenlik tedbirleriyle yürütülen yıkımın ardından yeni yapının inşasına başlanır. Şantiye süreci, teknik şartname ve onaylı projeler doğrultusunda takip edilir; kontrollerin ardından bağımsız bölümler teslim edilir.
Yarısı Bizden Kampanyası ve Devlet Destekleri
Uygun koşulları sağlayan yapılar için yürürlükteki kentsel dönüşüm destekleri ve “Yarısı Bizden” kampanyası proje planlamasında değerlendirilebilir. Destek türleri, tutarlar, başvuru koşulları ve tarihler resmi düzenlemelere göre değişebildiğinden, her bina için güncel uygunluk kontrolü yapılmalıdır. Ural Yapı, proje kapsamındaki teknik belgelerin ve uygulama adımlarının planlanmasına destek verir.
Ural Yapı’nın Dönüşüm Yaklaşımı
- Binaya ve parsele özel teknik ön değerlendirme
- Maliklerin anlayabileceği açık süreç ve maliyet anlatımı
- Deprem güvenliğini esas alan mühendislik yaklaşımı
- Teknik şartnameye bağlı malzeme ve işçilik planlaması
- Ruhsat, proje ve saha süreçlerinin koordineli yönetimi
- Düzenli bilgilendirme ve ulaşılabilir iletişim
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm için ilk olarak ne yapılır?
İlk adım binanın ve parselin mevcut durumunu değerlendirmektir. Tapu, imar ve yapı bilgileri incelendikten sonra risk tespiti ve proje seçenekleri için yol haritası oluşturulur.
Maliklerin tamamının onayı gerekir mi?
Karar ve uygulama koşulları binanın hukuki durumuna ve yürürlükteki mevzuata göre değerlendirilir. Somut bina için güncel hukuki görüş alınması önemlidir.
Yeni dairelerin paylaşımı nasıl belirlenir?
Arsa payları, mevcut bağımsız bölümler, imar hakkı, proje maliyeti ve oluşturulacak yeni proje birlikte değerlendirilerek paylaşım modeli hazırlanır.
Süreç ne kadar sürer?
Risk tespiti, malik uzlaşması, proje ve ruhsat işlemleri ile inşaat büyüklüğü toplam süreyi etkiler. Ön incelemeden sonra bina özelinde tahmini takvim oluşturulur.
Binanız İçin Kentsel Dönüşüm Ön Görüşmesi
Kartal, Maltepe, Pendik ve İstanbul’un diğer ilçelerindeki binanız için ön değerlendirme talep edebilirsiniz. Mevcut durumunuzu dinleyerek gerekli belgeleri ve izlenebilecek adımları paylaşalım.