Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Kentsel dönüşüm kararları; bina sakinlerinin güvenliği, mülkiyet hakları ve yüksek maliyetli bir yatırım süreciyle doğrudan ilgilidir. Ural Yapı, bina malikleri ve arsa sahiplerinin seçeneklerini doğru değerlendirebilmesi için kentsel dönüşüm danışmanlığı sunar. Amaç, teknik terimleri anlaşılır hâle getirmek, süreçteki belirsizlikleri azaltmak ve uygulanabilir bir dönüşüm planı oluşturmaktır.
Danışmanlık çalışması, binanın veya arsanın mevcut durumuna göre şekillenir. Tapu ve imar bilgilerinden proje alternatiflerine, yüklenici tekliflerinin karşılaştırılmasından teknik şartnameye kadar farklı başlıklar birlikte değerlendirilir.
Danışmanlık Kapsamımız
Teknik ve imar ön değerlendirmesi
Parselin imar koşulları, mevcut yapının özellikleri ve yeni projede oluşabilecek alanlar incelenir. İlk değerlendirme, gerçekçi proje seçeneklerinin belirlenmesine yardımcı olur.
Malik bilgilendirme ve uzlaşma desteği
Kentsel dönüşümün aşamaları, hak ve sorumluluklar ile proje seçenekleri bina sakinlerine açık bir dille anlatılır. Ortak beklentilerin belirlenmesi ve karar sürecinin düzenli ilerlemesi desteklenir.
Teklif ve fizibilite karşılaştırması
Yüklenici teklifleri yalnızca paylaşım oranına göre değil; teslim süresi, teknik kapsam, malzeme standardı, teminatlar ve uygulanabilirlik açısından karşılaştırılır.
Sözleşme ve teknik şartname hazırlığı
Bağımsız bölüm dağılımı, imalat kapsamı, teslim koşulları ve taraf sorumluluklarının netleşmesi için teknik başlıklar hazırlanır. Nihai hukuki sözleşme için uzman hukukçu incelemesi önerilir.
Proje, ruhsat ve uygulama takibi
Mimari ve mühendislik projelerinin ilerlemesi, resmi onaylar ve şantiye aşamaları belirlenen yol haritasına göre takip edilir. Maliklerin süreç hakkında düzenli bilgi alması sağlanır.
Kimler Danışmanlık Alabilir?
- Binanın dönüşüm seçeneklerini öğrenmek isteyen apartman yönetimleri
- Birden fazla yüklenici teklifini karşılaştıran malikler
- Arsasının kat karşılığı potansiyelini değerlendirmek isteyen arsa sahipleri
- Yarısı Bizden ve diğer güncel desteklere uygunluğunu araştıran bina sakinleri
- Yarım kalan veya anlaşmazlık yaşanan projelerde teknik yol haritasına ihtiyaç duyan taraflar
İyi Bir Dönüşüm Planında Neler Bulunmalıdır?
Sağlıklı bir plan; mevcut durum tespiti, tapu ve imar analizi, proje alternatifleri, yaklaşık maliyet ve süre, bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartname, sorumluluk matrisi ve iletişim planını içermelidir. Sözlü vaatler yerine ölçülebilir ve yazılı koşullar üzerinden ilerlemek tarafların riskini azaltır.
Sık Sorulan Sorular
Danışmanlık için hangi belgeler gerekir?
İlk incelemede tapu veya ada-parsel bilgisi, binanın adresi, mevcut bağımsız bölüm bilgileri ve varsa daha önce hazırlanmış teklif ya da projeler faydalıdır.
Yüklenici tekliflerini karşılaştırıyor musunuz?
Evet. Teklifler teknik kapsam, paylaşım, süre, malzeme, teminat ve uygulanabilirlik başlıkları altında değerlendirilerek farklılıklar görünür hâle getirilebilir.
Yarısı Bizden uygunluğu değerlendirilebilir mi?
Binanın konumu ve güncel kampanya koşulları dikkate alınarak ön değerlendirme yapılabilir. Kesin hak sahipliği ve destek koşulları yetkili kurumların güncel kararlarına tabidir.
Danışmanlık almak Ural Yapı ile inşaat sözleşmesi yapmayı zorunlu kılar mı?
Görüşmenin kapsamı ve sonraki adımlar başlangıçta açıkça belirlenir. Ön değerlendirmenin amacı, bina ve maliklerin uygulanabilir seçenekleri görmesini sağlamaktır.
Uzman Görüşmesi Talep Edin
Binanızın dönüşüm sürecini başlatmadan veya bir yüklenici teklifi üzerinde karar vermeden önce mevcut belgelerinizi paylaşarak ön görüşme talep edebilirsiniz.