İstanbul’da Kat Karşılığı İnşaat Hizmeti
Ural Yapı, arsa sahipleri ve bina maliklerine kat karşılığı inşaat projelerinde ön değerlendirmeden anahtar teslimine kadar bütüncül hizmet sunar. Her arsanın imar durumu, konumu, yapılaşma koşulları ve ekonomik potansiyeli farklıdır. Bu nedenle çalışmaya standart bir oran vermek yerine arsa ve mevcut yapı özelinde teknik ve mali fizibilite hazırlayarak başlarız.
Kat karşılığı inşaat modelinde arsa sahibi, arsasını satmadan yeni ve değerli bağımsız bölümlere sahip olur. Yüklenici firma ise sözleşmede belirlenen paylaşım doğrultusunda projeyi üstlenir. Sağlıklı bir süreç için paylaşım oranı kadar teknik şartname, teslim takvimi, kullanılacak malzemeler, teminatlar ve tarafların sorumlulukları da açık biçimde belirlenmelidir.
Kat Karşılığı İnşaat Süreci Nasıl İlerler?
1. Arsa ve imar ön incelemesi
Arsanın tapu bilgileri, imar durumu, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal ve yükseklik koşulları incelenir. Mevcut bina varsa malik yapısı ve dönüşüm ihtiyacı değerlendirilir.
2. Fizibilite ve paylaşım modeli
Oluşabilecek toplam inşaat alanı, bağımsız bölüm seçenekleri, yaklaşık proje maliyeti ve satış değeri birlikte ele alınır. Arsa sahiplerine uygulanabilir bir paylaşım ve proje modeli sunulur.
3. Sözleşme ve teknik şartname
Tarafların hakları, bağımsız bölüm dağılımı, teslim koşulları, teknik nitelikler ve süreç sorumlulukları sözleşme ile netleştirilir. İmzadan önce hukuki ve teknik danışmanlardan görüş alınması tavsiye edilir.
4. Mimari proje ve ruhsat işlemleri
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ilgili mevzuata göre hazırlanır. Belediye ve diğer yetkili kurumlarla yürütülen onay süreçlerinin ardından yapı ruhsatı alınır.
5. İnşaat, kontrol ve teslim
Şantiye planlaması, kaba ve ince yapı imalatları, tesisatlar, cephe ve ortak alan uygulamaları teknik şartname doğrultusunda yürütülür. Proje tamamlandığında gerekli kontroller ve teslim işlemleri gerçekleştirilir.
Neden Ural Yapı?
- Arsa ve proje özelinde şeffaf fizibilite yaklaşımı
- Sözleşme ve teknik şartnameye dayalı planlama
- Mimari, mühendislik ve uygulama süreçlerinin birlikte yönetilmesi
- Deprem güvenliği, işçilik ve yaşam kalitesine odaklı proje anlayışı
- Maliklerle düzenli bilgi paylaşımı ve ulaşılabilir iletişim
Kat Karşılığı İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler
Teklifler yalnızca bağımsız bölüm oranına göre karşılaştırılmamalıdır. Yüklenicinin geçmiş projeleri, mali yeterliliği, teslim planı, teknik şartnamedeki malzeme standartları ve sözleşmedeki güvence hükümleri birlikte incelenmelidir. Eksik hazırlanmış bir sözleşme, proje ilerledikçe süre ve maliyet anlaşmazlıklarına neden olabilir.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?
Oran; arsanın konumu, imar hakkı, toplam inşaat alanı, proje maliyeti, bölgedeki satış değerleri ve projenin özelliklerine göre fizibilite sonucunda belirlenir.
Kat karşılığı proje ne kadar sürer?
Süre; proje büyüklüğüne, ruhsat işlemlerine ve saha koşullarına göre değişir. Ön değerlendirme sonrasında aşamalar ve tahmini takvim sözleşmede açıkça belirtilir.
Mevcut bina varsa süreç nasıl yürütülür?
Mevcut yapının hukuki ve teknik durumu incelenir. Malik kararları, gerekli raporlar, tahliye ve yıkım adımları proje koşullarına göre planlanır.
İlk görüşme ve ön değerlendirme için ne gerekir?
Tapu ve varsa imar belgesi ile arsanın açık konum bilgisi ön inceleme için yeterlidir. Ayrıntılı değerlendirme için ek belgeler talep edilebilir.
Arsanız İçin Ön Değerlendirme Talep Edin
İstanbul’daki arsanız veya yenilenmesini istediğiniz binanız için Ural Yapı ile iletişime geçerek kat karşılığı inşaat seçeneklerini görüşebilirsiniz.