Kartal’da Kentsel Dönüşüm ve Bina Yenileme
Ural Yapı, merkez ofisinin bulunduğu Kartal’da apartman, konut ve arsa sahiplerine kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat ve dönüşüm danışmanlığı hizmetleri sunar. Kartal’ın farklı mahallelerinde yapı yaşı, parsel özellikleri, imar koşulları ve malik beklentileri birbirinden farklıdır. Bu nedenle her bina için aynı teklif veya proje modeli yerine, mevcut duruma özel teknik ve ekonomik ön değerlendirme yapılır.
Kartal kentsel dönüşüm sürecinde temel amaç yalnızca eski yapıyı yenilemek değildir. Deprem güvenliği, kullanılabilir yaşam alanları, enerji verimliliği, ortak alan düzeni, otopark ihtiyacı ve yapının uzun vadeli değeri birlikte ele alınmalıdır. Ural Yapı; ilk görüşmeden proje ve ruhsat işlemlerine, şantiye uygulamasından anahtar teslimine kadar sürecin planlı ilerlemesini hedefler.
Kartal’daki Binanız İçin İlk Değerlendirme
Ön değerlendirme sırasında binanın açık adresi, ada-parsel bilgileri, tapu yapısı, bağımsız bölüm sayısı ve mevcut yapı özellikleri incelenir. Daha önce hazırlanmış teklif, proje veya riskli yapı raporu bulunuyorsa değerlendirmeye dâhil edilir. Böylece bina sakinlerine uygulanabilir seçenekler ve ihtiyaç duyulacak belgeler hakkında yol haritası sunulur.
- Parsel ve imar koşullarının ön incelemesi
- Mevcut bağımsız bölüm ve malik yapısının değerlendirilmesi
- Yeni proje için alan ve yerleşim alternatifleri
- Yaklaşık süre ve uygulama aşamalarının belirlenmesi
- Kat karşılığı veya farklı finansman modellerinin karşılaştırılması
Kartal Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?
1. Bina ve parsel bilgilerinin incelenmesi
Mevcut yapının durumu ile parselin imar potansiyeli birlikte değerlendirilir. Bu çalışma, hazırlanacak teklifin ve mimari yaklaşımın gerçek verilere dayanmasını sağlar.
2. Maliklerin bilgilendirilmesi
Apartman sakinlerine süreç, proje seçenekleri, paylaşım modeli, teknik şartname ve tahmini takvim anlaşılır biçimde açıklanır. Ortak beklentilerin belirlenmesi karar sürecini kolaylaştırır.
3. Proje ve sözleşme hazırlığı
Bağımsız bölüm dağılımı, mimari nitelikler, malzeme kapsamı, teslim koşulları ve taraf sorumlulukları yazılı hâle getirilir. Nihai sözleşmelerin imzadan önce teknik ve hukuki uzmanlar tarafından incelenmesi önemlidir.
4. Ruhsat ve resmi işlemler
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanarak ilgili kurum onaylarına sunulur. Yapı ruhsatı ve proje için gerekli diğer resmi adımlar mevcut mevzuata göre yürütülür.
5. Yıkım, inşaat ve teslim
Gerekli güvenlik ve saha planlamasının ardından yıkım ve yapım süreci başlatılır. Şantiye imalatları onaylı proje ve teknik şartnameye göre takip edilir. Kontroller tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler teslim edilir.
Kartal’da Kat Karşılığı İnşaat Seçeneği
Arsa veya mevcut binanın proje potansiyeli uygunsa kat karşılığı inşaat modeli değerlendirilebilir. Bu modelde paylaşım oranı tek başına karar ölçütü olmamalıdır. Oluşacak toplam alan, bağımsız bölüm nitelikleri, ortak alanlar, proje maliyeti, teslim süresi, teminatlar ve teknik malzeme listesi birlikte incelenmelidir.
Ural Yapı, Kartal’daki arsa ve binalar için imar ön incelemesi ve fizibilite hazırlayarak uygulanabilir paylaşım alternatiflerini belirler. Ayrıntılı bilgi için kat karşılığı inşaat hizmeti sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Yarısı Bizden ve Güncel Destekler
Kartal’daki uygun yapılar için yürürlükteki kentsel dönüşüm destekleri ve Yarısı Bizden kampanyasının güncel koşulları değerlendirilebilir. Destek tutarları, başvuru tarihleri ve uygunluk ölçütleri değişebildiği için her bina adına resmi kaynaklara göre güncel kontrol yapılmalıdır. Teknik proje ve uygulama planı, destek modelinden bağımsız olarak binanın gerçek koşullarına göre hazırlanmalıdır.
Neden Kartal’da Ural Yapı?
- Kartal merkezli ve ulaşılabilir iletişim
- Bina ve parsele özel fizibilite yaklaşımı
- Kentsel dönüşüm, kat karşılığı ve danışmanlığın tek yapıda yönetilmesi
- Deprem güvenliği ve teknik şartnameye odaklı proje planlaması
- Maliklerle düzenli ve şeffaf bilgi paylaşımı
- Proje, ruhsat ve uygulama aşamalarının koordineli takibi
Kartal Kentsel Dönüşüm Hakkında Sorular
İlk görüşme için hangi belgeler gerekir?
Tapu veya ada-parsel bilgisi, bina adresi, bağımsız bölüm sayısı ve varsa mevcut proje ya da teklifler ilk görüşme için faydalıdır.
Ön değerlendirme ne kadar sürer?
Süre, eldeki belge ve parsel bilgilerinin kapsamına göre değişir. Gerekli bilgiler tamamlandıktan sonra teknik inceleme ve sonraki adımlar planlanır.
Kartal’ın her mahallesinde hizmet veriyor musunuz?
Parsel ve proje koşulları uygun olduğu sürece Kartal genelindeki bina ve arsalar için ön değerlendirme yapılabilir.
Binamız için kat karşılığı mı yoksa farklı bir model mi uygun?
Doğru model; imar hakkı, proje maliyeti, malik beklentileri ve finansman koşulları birlikte incelendikten sonra belirlenebilir.
Yakın Bölgelerde Kentsel Dönüşüm
Kartal’a komşu bölgelerdeki bina yenileme ve malik süreçleri hakkında bilgi almak için Maltepe kentsel dönüşüm sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Kartal’daki Binanız İçin Görüşme Talep Edin
Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat seçeneklerini değerlendirmek için binanızın temel bilgilerini Ural Yapı ile paylaşabilirsiniz. Kartal ofisimiz üzerinden ön görüşme ve proje değerlendirme talebi oluşturabilirsiniz.
Ön görüşme talep edin · +90 505 405 12 05